新竹風城購物中心為什麼生意不好？ 【15點】

前幾天去新竹風城

覺得那裡真是冷清。

一樓的化妝品專櫃幾乎都撤走了

賣的衣服多是過季的

店員大多不熱心招呼客人...是因為地點不好嗎？還是整個設計不良

不吸引人？動線設計不良嗎？台北建臺圓環也是圓的

倒掉了。

圓形的購物中心不討喜嗎？世界著名的購物中心

現在還生意興隆的

應該有圓形的吧？誰來告訴我

分析一下為什麼新竹風城如此冷清？請給我專業的分析

謝謝。

新竹風城最大的問題倒不是他的硬體或是地理位置

而是他的財務問題

財務有問題

好的廠商就不敢來

來了也不敢進好的貨

因為怕拿不到錢

而一個賣場缺少了好的廠商

他的人潮必定就會減少

就賣場的經營來說

生意的好壞最後還是回歸到商品本身是否夠強(場地的規劃也很重要

但屬於次要因素)

以風城本身的優勢來說(地方大

停車位多)

會比較增加一些比較優質的餐飲跟娛樂

並以這方面為主題來吸引消費者

再利用這些業種所帶起的人潮再把一些好的零售業吸引回來。

就我自己對大多數新竹科學園區工作者消費行為上的了解

我認為他們有錢到不見得都會去買名牌或精品(要買也大多去台北或台中買)倒是比較可能出國旅遊

買股票或是房地場

不過對於美食上倒是挺肯花錢的(加上新竹本身的種類也還沒有台北或台中多元化)。

我想以前有逛過風城的人都有這種感覺

就是覺得風城雖很大間

但卻有種逛來逛去都買不到東西的感覺??再加上風城在規劃每個攤位的擺設

都覺得逛起來很怪

至於怎麼怪

卻又說不出原因來~或許就如你所說的

動線設計不良吧!!因此久了

生意自然就不會好

不好當然就會撤櫃啦~~
這是我的小小淺見^^根據自己的經驗

其實風城開幕至今

的確沒有吸引很多人潮

當初原預估竹科人的購買力很強

但事實上

因為在地理位置中

它距離市中心偏遠

雖然固定時間有接駁車

但是在實質上的影響

一般人都不會花時間去風城購物

因為在市中心有鄰近的SOGO和大遠百等購物中心、以及鄰近的購物商圈。

另外近幾年經濟真的很不景氣

竹科人出手不再大方

也造成一些銷售方面的影響。

前一陣子

日式企業的佳士客(原風城 地下的百貨中心)也收手了

現在反而變成暢貨中心。

再加上購物人潮不多

人數稀稀落落(但風城美食街頗有人氣)

就算假日

任何百貨中心門面：一樓化妝用品專櫃

人數說真的也是少得可憐

這樣的消費者結構、以及購買利沒有很踴躍

對企業來說

會提早收手或轉讓是在上位者很值得考慮的因素。

新竹有華納威秀影城的有：大遠百百貨公司風城購物中心^^希望對你有幫助！

今天也去了風城

本來想吃飯但是看到沒人又沒吃了

從風城開幕一來就很想歡那裡

比起sogo和新光三越大很多只是有特色商店太少

所以人潮越來越少

當初和松屋百貨搭檔

想創造不一樣的感覺

沒想到因為財務上出了問題

jusco側店造成營運困難

很多人說是風水關係

但我覺得是經營上面出問題

希望風城再現光芒

不然沒有它很無聊市場區隔 購物中心苦尋利基記者卓怡君／專題報導台灣購物中心產業發展始於1994年遠企購物中心

率先引入國外購物中心概念

隨後陸續有多家投入市場；但購物中心的投資成本高

且台灣消費者在百貨公司購物的習慣難以改變

在在讓購物中心經營備感艱辛

就購物中心發展的這12年以來

成功的例子實在不多。

台灣購物中心迅速興起主要是政府發布「工商綜合區開發設置管理辦法」

鼓勵業者開發閒置土地

當時不少地主陸續投入大型購物中心的規劃。

從1999年至今

台灣一下子多出12家購物中心

包括1999年都會型的環亞購物廣場、紐約紐約展覽購物中心、第一座郊區型台茂南崁家庭娛樂購物中心；2001年則有大江國際購物中心、台中德安購物中心、微風廣場、京華城四家購物中心登場；2002年老虎城開幕；2003年有全東南亞最大的風城購物中心、挾全球最高建築物盛名的台北101購物中心轟動登場；2004年有第一座夜間發光摩天輪的美麗華百樂園開幕

2005年則是標榜日式經營的環球購物中心加入戰局。

郊區型購物中心 難集客但是

多數郊區型的購物中心地點其實並不理想

光是在零售業成功首要條件—「集客」上

往往就吃了不少悶虧；再者

購物中心開幕這12年來

也算是流年不利

景氣從高點下滑

還碰上多次重大利空事件

例如：921大地震、台灣政黨輪替、美國911恐怖攻擊、SARS疫情、全球經濟下墜等。

就在經濟大環境走下坡的窘境下

使得購物中心經營更加困難

就如曾經被予以高評價的風城

去年財務問題連環爆、台北101購物中心表現也和當初預期有段不小落差。

業者轉攻娛樂休閒業種面對經營的挑戰

購物中心業者全力針對館內賣場不斷做出修正

考量到賣場空間較大的優勢

多家業者均把火力集中在娛樂休閒業種

像是美麗華百樂園的摩天輪、京華城的影城和KTV、台茂的A-ZONE、環球購物中心的影城等

藉由娛樂功能吸引消費者前往。

其中台茂並且從去年開始獲利

鼓舞了不少同業。

台茂總經理郭大睿指出

以台茂來說

開幕以來不斷進行內部商品結構調整

找出購物中心集客之道

努力與百貨公司進行區隔。

之前考量到運動休閒風潮

兩年前設計結合攀岩、滑板、賽車等運動設施

及商品銷售的A-ZONE動力站

一直很受到消費者歡迎

今年1月至9月業績

較去年成長高達48.5%；在服飾業種因景氣不佳下滑的情況

A-ZONE的業績成長

正好可彌補服飾業績衰退的缺口；針對家用區也做出調整

並且重整Outlet區品牌

今年前9月業績約15億元

仍可保持與去年持平

不致衰退。

郭大睿預估

去年台茂首次轉虧為盈

小賺300多萬元

今年獲利可望達到2

000多萬元

持續朝獲利之路邁進。

至於由威京集團投資的京華城

開幕五年多來

今年全力朝損益兩平的目標前進

但較當初開幕前的預估

足足慢了四年才完成。

京華城總經理沈慶光表示

京華城投資金額高達240億元

聯貸金額為120億元

今年光是利息就高達四億元

但京華城近來營運不錯

若有餘力就會提早還款

降低利息負擔

也積極向聯貸主辦銀行爭取貸款利率調降的可能性；去年京華城業績約為69億元

今年因百貨景氣不佳

目標設為70億元左右。

我覺得最主要還是他的地理位置開錯了。

離市中心遠～火車站附近就有ＳＯＧＯ跟大遠百。

我平常也不會去風城。

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